Compra casa en USA desde el extranjero
Quizás comprar una casa en Estados Unidos te puede parecer un proceso estresante o imposible, pero la realidad es que con la información y el apoyo adecuado puedes ser dueño de la propiedad que deseas. Hola Soy Vivian Marti, loan officer en el Estado de Florida y desde hace 4 años me dedico a ayudar a las personas a obtener préstamos para inmuebles o negocios.
Mi trabajo no solo es asesorarte y guiarte en todo el proceso de compra del inmueble, sino también asegurarme de que entiendas bien todos los terminos y condiciones del tramite, muchos de mis clientes son extranjeros y en su mayoría pensaban que el camino para obtener una propiedad estaba lleno de obstáculos, y la verdad es que no es así.
Hoy quisiera hablarte sobre todo este proceso, requisitos, tipos de visado y lo que necesitas saber sobre como comprar casa siendo extranjero en Estados Unidos.
La respuesta es no, Estados Unidos es en realidad uno de los países más acogedores para los inversionistas extranjeros. Comprar una propiedad en los EE. UU. como extranjero también tiene ciertas ventajas, como un mercado estable, opciones de financiamiento flexibles y beneficios fiscales.
Parece mentira pero muchas veces los extranjeros tienen mayores facilidades de compra que los propios residentes/ciudadanos.
Aunque el proceso puede parecer abrumador al principio, trabajar con un agente inmobiliario experimentado y un Loan Officer confiable puede facilitar considerablemente el proceso y asegurarte de que todo se realice de manera adecuada y legal. Haz click aquí para una consulta gratuita.
Acá te dejo algunos aspectos a tener en cuenta para el proceso de compra de una propiedad, que luego iremos desarrollando a profundidad a lo largo de este blog.
Obtención de financiamiento: Como extranjero, es posible que enfrentes requisitos diferentes para obtener financiamiento hipotecario en comparación con los residentes permanentes. Para pre calificarte deberás demostrar solvencia financiera y capacidad para realizar pagos hipotecarios.
Documentación requerida: Es importante reunir y presentar la documentación necesaria para el proceso de compra, que puede incluir pasaporte, comprobantes de ingresos, historial crediticio y prueba de fondos para el pago inicial y los costos de cierre.
Negociación y oferta: Una vez que encuentres una propiedad que te interese, viene la negociación, hay que presentar una oferta. Un agente inmobiliario puede ayudarte en este proceso y asegurarse de que obtengas el mejor trato posible.
Inspección de la propiedad: Antes de cerrar la compra, es recomendable realizar una inspección de la propiedad para identificar posibles problemas o defectos. Esto te brindará tranquilidad y te ayudará a tomar una decisión informada.
Cierre de la transacción: Una vez que se haya aceptado tu oferta, se deberá completar el proceso de cierre de la transacción. Esto involucra la firma de documentos legales, el pago de los costos de cierre y la transferencia de la propiedad a tu nombre.
Impuestos y tarifas adicionales: Como propietario de una casa en Estados Unidos, deberás tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad, las tarifas de asociación de propietarios (si corresponde) y otros gastos relacionados con la propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de comprar casa en Estados Unidos?
Estados Unidos ofrece una amplia diversidad cultural y una variedad de opciones de estilo de vida, desde grandes ciudades hasta tranquilas comunidades suburbanas o pintorescos pueblos costeros. Comprar una casa te brinda la oportunidad de sumergirte en la cultura y explorar nuevas experiencias y oportunidades.
Aquí hay algunos de los beneficios más destacados:
Estabilidad y Seguridad: La compra de una casa proporciona estabilidad residencial y seguridad a largo plazo. Tener una propiedad te ofrece un lugar para establecerte y crear raíces en una comunidad, lo que brinda tranquilidad y estabilidad tanto para ti como para tu familia.
Potencial de Apreciación: A lo largo del tiempo, las propiedades inmobiliarias tienden a aumentar de valor. Comprar una casa en una ubicación deseable puede ofrecer un potencial de apreciación a largo plazo, lo que significa que podrías obtener un retorno de inversión significativo si decides vender la propiedad en el futuro.
Oportunidades de Inversión: La propiedad inmobiliaria en Estados Unidos puede ser una excelente inversión. Puedes generar ingresos pasivos al alquilar la casa a largo o corto plazo. Esto puede darte una entrada constante de ingreso.
Acceso a un Mercado Estable: Estados Unidos tiene un mercado inmobiliario estable y bien establecido, lo que lo convierte en un destino atractivo para inversores extranjeros. Al comprar una casa en Estados Unidos, puedes acceder a un mercado confiable y seguro.
Comprar una casa en Estados Unidos ofrece una variedad de beneficios, que van desde la estabilidad y seguridad residencial hasta las oportunidades de inversión. Es una forma sólida de construir riqueza, diversificar activos y establecer un futuro financiero sólido tanto para ti como para tu familia.
¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos con visa de turista?
Sí, es posible comprar una casa en Estados Unidos con una visa de turista. No se requiere ser ciudadano o residente permanente para comprar una propiedad en el país. Sin embargo, existen algunas consideraciones importantes que debes tener en cuenta.
Primero que nada hay que entender que tener una casa en Estados Unidos no otorga automáticamente ningún estatus migratorio.
Una visa de turista, también conocida como Visa B-2, generalmente se emite para propósitos temporales y no permite la residencia permanente en el país. Por lo tanto, comprar una casa con una visa de turista no cambiará tu estatus migratorio ni te otorgará ningún tipo de residencia legal en Estados Unidos.
Por eso, si planeas utilizar la propiedad como residencia permanente o deseas pasar largos períodos de tiempo en Estados Unidos, es posible que necesites buscar opciones de visas diferentes que te permitan la residencia legal en el país, como la Visa de Inversionista Inmigrante (EB-5) o la Visa E-2 para inversionistas.
Si bien puedes comprar una casa en Estados Unidos con una visa de turista, es importante comprender que esto no afecta tu estatus migratorio. Si tiene la intención de establecerse en Estados Unidos, es recomendable explorar otras opciones de visa que puedan ayudar a tus necesidades a largo plazo.
Aquí te dejo todo lo que debes saber sobre como comprar casa en Estados Unidos siendo extranjero.
¿Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?
Para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero tienes que cumplen ciertos requisitos. Aunque no es necesario ser ciudadano o residente permanente, hay algunos aspectos que los extranjeros deben tener en cuenta antes de iniciar este proceso:
Identificación y Documentación: Al igual que cualquier comprador, necesitas presentar documentos de identificación válidos, como un pasaporte. Además, es probable que se requiera un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN) del Servicio de Impuestos Internos (IRS) para propósitos fiscales.
Financiamiento: Puedes ser elegible para obtener financiamiento hipotecario, existen muchos programas de apoyo a los que puedes pre calificar, si quieres saber más haz click aquí para una llamada gratuita.
Prueba de Ingresos y Solvencia Financiera: vas a necesitar algunos documentos como pruebas de ingresos y solvencia financiera para garantizar que puedas cumplir con los pagos hipotecarios. Esto puede incluir estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y otros documentos financieros.
Visa de Turista o de No Inmigrante: Si bien no es necesario tener una visa de residencia para comprar una casa, algunos extranjeros pueden estar en Estados Unidos con una visa de turista o de no inmigrante. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto no otorga residencia legal en el país y puede haber restricciones en cuanto al tiempo que se puede permanecer en Estados Unidos.
Los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos como extranjero incluyen la identificación adecuada, la capacidad financiera para obtener financiamiento hipotecario, el conocimiento del mercado y las implicaciones fiscales. Por eso es tan importante trabajar con profesionales inmobiliarios y financieros que puedan facilitarte el proceso.
8 consejos para comprar casa en estados unidos siendo extranjero
Investiga el mercado inmobiliario: Antes de empezar a buscar una casa, familiarízate con el mercado inmobiliario de la zona en la que estás interesado. Esto te ayudará a entender los precios, las tendencias y las mejores áreas para comprar.
Consulta a un agente inmobiliario o loan officer: Trabajar con un agente inmobiliario o loan officer puede facilitar el proceso de compra, ya que conocen el mercado local y pueden ayudarte a encontrar la propiedad adecuada para ti. Si necesitas un loan officer haz click aqui para una asesoría gratuita.
Obtén financiamiento: Investiga las opciones de financiamiento disponibles para extranjeros en Florida. Algunos entes financieros pueden requerir un pago inicial más alto o tener requisitos adicionales para los extranjeros, así que asegúrate de entender completamente tus opciones.
Considera tus necesidades a largo plazo: Piensa en tus planes a largo plazo al elegir una propiedad. ¿Planeas vivir en ella a tiempo completo o solo durante ciertas temporadas? ¿Quieres alquilarla cuando no la estés usando? Estos factores pueden influir en la ubicación y el tipo de propiedad que elijas.
Realiza inspecciones: Es importante realizar inspecciones de la propiedad para identificar cualquier problema como daños estructurales o problemas de plomería. Esto te ayudará a evitar sorpresas desagradables después de la compra.
Calcula los costos adicionales: Además del precio de compra, ten en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una casa en Florida, como impuestos, tarifas de cierre y mantenimiento.
Considera la ubicación: La ubicación es clave al comprar una propiedad. Investiga sobre la seguridad del vecindario, la calidad de las escuelas cercanas y la proximidad a servicios como tiendas, restaurantes y hospitales.
Asegura la propiedad: Una vez que hayas elegido una propiedad, asegúrate de proteger tu inversión con un seguro de hogar.
Acá te dejo las preguntas y dudas más frecuentes sobre como comprar casa en Estados Unidos siendo extranjero.
¿Qué documentos necesito presentar como extranjero para comprar una casa en Estados Unidos?
Como extranjero que desea comprar una casa en Estados Unidos, necesitarás presentar varios documentos importantes durante el proceso de compra. Algunos de los documentos son:
Identificación personal: tendrás que presentar una identificación personal vigente, como tu pasaporte, para verificar tu identidad.
Visa o estatus migratorio: Dependiendo de tu estatus migratorio, es posible que necesites presentar una copia de tu visa de residencia o cualquier otro documento que permita tu estadía legal en el país.
Carta de Contador: Que valide que tienes una vivienda primaria en tu país de origen.
Recibo de servicio: Necesitas también una copia de algún recibo de servicio de la propiedad en tu país de origen como luz, agua entre otras.
Prueba de ingresos: Necesitas pruebas de tus ingresos para evaluar tu capacidad de pago. Inicialmente se solicitan los 2 últimos estados de cuenta, de la cuenta que se utilizara para la inversión y en ocasiones pueden solicitar, registros de empleo, declaraciones de impuestos o cualquier otra documentación que demuestre tus fuentes de ingresos.
Historial crediticio: te pueden pedir también información sobre tu historial crediticio como informes de crédito de tus países de origen o cualquier otro país donde hayas tenido actividad crediticia.
Depósito inicial: Es posible que necesites proporcionar un depósito inicial como parte del proceso de compra. Este depósito suele ser una parte del precio de compra de la propiedad y demuestra tu compromiso con la transacción.
Referencia bancaria: Necesitas una referencia del banco que se utilizara para la inversión.
Es importante tener en cuenta que los requisitos de documentación pueden variar según la entidad financiera y el tipo de préstamo hipotecario que estés buscando. Si necesitas una orientación más específica haz click aquí para una asesoría gratuita.
¿Si no puedo comprar ahora, puedes ayudarme a prepararme para comprar después?
Por supuesto. He trabajado con personas que buscan asesoría para saber cómo prepararse para comprar su casa, que préstamo usar o cómo empezar. La asesoría es totalmente gratuita y también podemos idear un plan de ahorro que se adapte a lo que necesites.
Esta información es general, cada caso y cada persona es diferente. Lo importante es que sepas que:
- si se puede comprar casa en Estados Unidos
- hay muchísimas más opciones de las que las personas conocen
- hay que buscar asesorarse y asegurarse de que la información que estás obteniendo es correcta.
Recuerda que la experiencia de comprar una casa en Estados Unidos como extranjero es una oportunidad para crecer y alcanzar tus metas personales y financieras. A través de este proceso, no solo adquieres una propiedad, sino que también construyes un futuro para ti y tu familia en un país lleno de oportunidades.
Vivian Marti
Loan Officer
NMLS 2051856