Comprar casa en Estados Unidos: Paso a Paso del proceso
Existen diversas opciones para financiar una propiedad y como Loan Officer, mi labor es ayudarte durante todo el proceso para conseguir la mejor opción de crédito y lograr la meta de comprar casa en Estados Unidos. En este artículo te explicaré a detalle el paso a paso del proceso.
1. Pre-Calificación:
El comprador acude a mi como Loan Officer para revisar su historial crediticio, sus ingresos y la capacidad de pago para determinar cuánto puede prestar la entidad financiera y las condiciones de su préstamo hipotecario. También se informan los requisitos para comprar. Es necesario saber que la asesoría es totalmente gratuita y puedes contactarme para hacerlo.
2. Búsqueda de la Propiedad:
Una vez que el comprador está precalificado, comienza la búsqueda de propiedades. De la mano de una Realtor, se evalúan las opciones que se ajusten a su presupuesto.
3. Envío de la Oferta:
Cuando se encuentra una propiedad que cumple con los requisitos del comprador, se presenta una oferta por escrito al vendedor a través de un agente inmobiliario. Esta oferta incluye detalles como el precio propuesto y los términos de la compra y se adjunta la pre-calificación.
4. Acuerdo de Compra-Venta:
Si el vendedor acepta la oferta, se establece un acuerdo de compra-venta. Este es un contrato legal que detalla los términos y condiciones de la venta, incluyendo plazos y contingencias.
Una vez que se tiene contrato firmado, se entrega al Loan Officer y se somete el file al banco. Se reserva la tasa, normalmente por 30 días. El comprador recibe la constancia del banco de que su expediente fue sometido y firma electrónicamente las condiciones.
Luego paga el “appraisal” o avalúo de la propiedad y este se agenda. En días la “underwritter” entrega el “préstamo aprobado con condiciones”, estas se deben entregar a los diferentes entes que forman parte del proceso. Una vez cumplidas, se limpian esas condiciones y es cuando se emite el “Clear to close”.
5. Inspección:
El comprador tiene la oportunidad de realizar una inspección de la propiedad. Un inspector profesional examinará la casa en busca de posibles problemas o defectos estructurales. Si se encuentran problemas significativos, se pueden negociar reparaciones con el vendedor o se puede salir del contrato de no llegar a un acuerdo.
6. Tasación/Avaluo:
Se ordena una tasación de la propiedad para determinar su valor. La tasación es esencial para asegurarse de que el precio de compra sea adecuado y que el préstamo hipotecario sea respaldado por un valor real.
7. "Clear to Close" - Listo para Cerrar:
Una vez que se completan todas las contingencias, se otorga el "Clear to Close", lo que significa que todas las condiciones para el préstamo se han cumplido y que la transacción está lista para cerrarse.
8. Segunda Inspección:
En algunos casos, se realiza una segunda inspección antes del cierre para asegurarse de que todas las reparaciones acordadas se han completado satisfactoriamente.
9. Cierre:
El cierre es la fase final del proceso en la que todas las partes involucradas, incluyendo el comprador, el vendedor, los prestamistas y los agentes inmobiliarios, se reúnen para firmar los documentos finales y transferir la propiedad del vendedor al comprador. Se realiza el intercambio de fondos y se registra la propiedad en los registros públicos.
Cada uno de estos pasos es esencial en el proceso de compra de una propiedad en Estados Unidos y el trabajo en equipo es clave para la rapidez y fluidez. La respuesta oportuna, tener los documentos necesarios de forma organizada y la disposición para lograrlo permitirán que sea un éxito.
Como Loan Officer voy más allá del proceso inicial, me gusta brindarle una atención completa a mis clientes. Al tener más de 25 años ayudando a las personas con sus finanzas, hacer un plan de compra si aún no estás listo es parte de mi trabajo.
Puedes contactarme hoy para que evaluemos tu caso juntos y obtener más detalles de cómo lograr cumplir el sueño de tener casa propia en Estados Unidos.
Vivian Marti
NMLS 2051856
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